✔ ارائه برگه عدم سوء پیشینه
✔ عدم استعمال دخانیات و اعتیاد به هرگونه مواد مخدر
✔ آمادگی و سلامت کامل جسمی و روحی لازم جهت انجام کامل وظایف
✔ ارائه چک معتبر بانکی و یا ضامن معتمد
✔ متاهل بودن و در صورت مجرد بودن سن بالایی داشته باشد
✔ خوش قولی و وظیفه شناسی از نکات مهم می باشد
✔ حفط امنیت حریم ساختمان و امنیت ساکنین
✔ سرکشی روزانه بین تمام طبقات و پارکینگ ساختمان
✔ پیگیری و دریافت به موقع شارژ و جمع آوری زباله های واحد ها در ساعات و روزهای مشخص
✔ رسیدگی به آسانسور و تاسیسات گرمایشی و سرماشی و کلیه دارایی های ساختمان
✔ برف روبی پشت بام و راه های تردد در ساختمان
✔ نظافت محوطه ساختمان شامل راه پله ها، لابی ، پارکینگ ، پشت بام و...
در بسیاری از مجتمع های بزرگ آپارتمانی، تجاری و بورس مواد شیمیایی در تهران برای انجام بسیاری از کارهای روزانه نیاز به سرایدار می باشد. این نقش تا حدی ممکن است مهم باشد که برای خانه و آپارتمان هایی که به فروش و یا اجره گذاشته می شود به این نکته اشاره می شود. یکی از مواردی که برای مدیر هر ساختمان مهم می باشد، ایام تعطیلات و مخصوصا ایام تعطیلات نوروز است ، چرا که اکثر ساکنین ساختمان به مسافرت می روند و احتمال سرقت از واحد ها بیشتر می شود که سرایدار در این مواقع باید به صورت شبانه روزی در محل کار حاضر باشد و به انجام وظایفش بپردازد.
با توجه به نقشی که سرایدار در ساختمان ایفا می کند باید حقوق و مزایا نیز وی در نظر گرفته شود که این حقوق و مزایا به شرایط مختلفی بستگی دارد. یکی از این شرایط می تواند موقعیت جغرافیایی باشد که بسته به سرایداری و نگهبانی در شمال تهران ، غرب تهران ، جنوب و شرق متفاوت است.
